Marklov behövs oftast när markens höjdläge ändras avsevärt inom område med detaljplan, särskilt vid schaktning eller fyllning som påverkar tomtens nivå mot gata, granne eller dagvattenflöde. Innan grävning startar behöver du därför kontrollera både detaljplan, höjdkurvor på situationsplanen och om åtgärden riskerar att ändra avrinning, stödmurar eller tillgänglighet på tomten.
Marklov krävs när du ändrar marknivån på ett sätt som påverkar tomten utåt
Marklov blir aktuellt när schaktning eller fyllning förändrar markens höjdläge så pass mycket att omgivningen påverkas. Det gäller ofta inom detaljplanerat område, där kommunen prövar om nivåändringen passar mot gatan, angränsande fastigheter och dagvattenlösningen. En mindre justering för att lägga matjord eller jämna till en yta är sällan huvudfrågan. En sänkning för garageuppfart, en uppfyllnad för att skapa plan gräsyta eller en terrassering med stödmur brukar däremot kräva närmare kontroll. Titta särskilt på nivåskillnader i ritningar, färdigt golv i huset, marklutning bort från fasaden och om regnvatten kan ledas mot grannens tomt.
ℹ️ Detaljplanen styr om marklov ska sökas
Det är planbestämmelserna och kommunens bedömning som avgör lovplikten. Boverket beskriver marklov som en prövning av schaktning eller fyllning som avsevärt ändrar markens höjdläge, och kartunderlag med befintliga och nya nivåer brukar vara centralt i bedömningen.
Underlag, dränering och höjder måste vara klara innan entreprenören börjar gräva
Ett markarbete ska vara uppmätt och genomtänkt innan maskiner kör in på tomten. Be entreprenören redovisa befintliga nivåer, planerade nivåer och hur övergången löses mot tomtgräns, gångyta och husgrund. Lutning från huset bör normalt leda bort ytvatten, och mark nära fasad behöver ofta en tydlig avrinning de första metrarna. Om nivåändringen kräver stödmur måste höjdskillnaden, murtyp och dränerande lager bakom muren beskrivas. Fråga också hur schaktbotten kontrolleras, om geotextil behövs mellan jordlager och hur bärlager packas innan plattor, asfalt eller uppfart byggs upp. Saknas detta på förhand blir det lätt följdproblem med sättningar, stående vatten eller konflikt om var färdig mark egentligen skulle hamna.
Så bedömer du om åtgärden är liten justering eller verklig nivåändring
En verklig nivåändring märks i sektionen genom tomten, inte bara på ytan samma dag grävningen görs. Om marken höjs eller sänks så att anslutningen mot gata, infart, källartrappa, grannfastighet eller dagvattenbrunn förändras är frågan större än vanlig finplanering. Detsamma gäller när schaktning frilägger grundmur, när fyllning läggs upp mot staketlinje eller när en slänt ersätts av stödmur. I underlaget bör det framgå höjdpunkter, lutning i procent eller fall per meter, befintlig marklinje och färdig marklinje. Det gör det möjligt att jämföra ritning mot utfört arbete innan återfyllning och innan ytskikt läggs.
Kontrollpunkter före schaktning och fyllning
- ✓ Kontrollera detaljplanen och om marklov krävs för avsevärd nivåändring.
- ✓ Be om ritning med befintliga och planerade marknivåer, gärna med sektion genom tomten.
- ✓ Säkerställ att dagvatten leds bort från husgrunden och inte över tomtgräns.
Vanliga frågor
Behövs marklov för att plana ut en sluttande tomt?
Ja, ofta om planeringen innebär tydlig schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget mot omgivningen. Särskilt inom detaljplan bör åtgärden kontrolleras innan arbetet startar.
Räcker det att entreprenören säger att nivåändringen är liten?
Nej. Bedömningen behöver vila på ritning, höjder och planbestämmelser, inte på en muntlig uppskattning på plats.
Det här ska finnas i underlaget för markarbete
Ett tydligt underlag minskar risken för tvist om höjder, massor och vattenavledning. Be om situationsplan, sektionsritning och beskrivning av schakt, fyllning, packning och återställning. Om stödmur, trappa eller uppfart ingår behöver övergångar mellan konstruktionerna redovisas i samma handling så att färdig nivå blir logisk och genomförbar.
Dokumentation under arbetets gång är också viktig. Schaktbotten, dränerande lager, geotextil, bärlager och höjdsättning bör kontrolleras innan nästa lager täcker det föregående. ROT kan vara relevant för vissa markarbeten på en befintlig bostad, men avdragets upplägg behöver alltid stämmas av mot den aktuella åtgärden innan arbetet beställs.
- ✓ Ritning med befintliga och nya marknivåer
- ✓ Beskrivning av masshantering och var överskottsmassor ska tas om hand
- ✓ Lösning för dagvatten, fall och avledning från fasad
- ✓ Uppgift om packning, lagerföljd och material som bärlager eller makadam
- ✓ Kontroll före återfyllning och före färdigt ytskikt
Behöver du hjälp med markarbete?
Beskriv projektet och förutsättningarna i formuläret här intill om du vill få hjälp att gå vidare med schaktning, fyllning eller nivåändringar på tomten.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
Marklov behövs ofta när schaktning eller fyllning avsevärt ändrar tomtens höjdläge inom detaljplan. Säkrast blir projektet när höjder, dagvatten, stödmurar och lageruppbyggnad är ritade och kontrollerade innan entreprenören börjar gräva.